1、收房时要注意房款约定
在《商品房买卖合同》中，应该明确房款如何结算以及何时交房，在一般情况下，只有在房款结清之后才能够交房。如果购买房屋的买家在约定的时间内没有结清房款，开发商有权力将交房时间推迟。
2、物业费要注意
目前大部分新建小区都会选择开发商选聘的物业管理公司来进行管理，并且双方之间会签署《前期物业管理协议》。当买家在签署购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写下物业费的约定事项。这样，即使物业费上涨，买房人也可以凭据合同向开发商要求解释。
3、可以按月缴纳物业费
在支付房款之后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，有时可能要求一次性缴纳一年的费用才能够拿到钥匙。在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可以一次性预收一年或多年的物业费，应该按照月、季度或年度计算，最多预收半年的物业费。
4、缴纳契税要签订协议
契税的缴纳是开发商与业主之间很容易产生分歧的问题。开发商通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等其他相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证下来之前需为按揭业主承担连带保证责任。业主不想缴纳费用往往是因为担心开发商不会交上去挪用。要解决这个问题，业主与开发商可以签订一份协议，约定双方需要承担的违约责任，以此来约束对方。
5、先验房再办理手续
现在很多开发商都会先办理购房手续在验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，如果在验房时发现任何问题，都可以将问题写入验房单中，要求开发商签字并解决问题。这样可以避免开发商逃避责任，也避免因为房屋质量问题产生纠纷。
6、建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，避免因为缺乏专业知识而被开发商欺骗。在人数足够多的情况下，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
7、解决配套问题
房屋质量问题有轻有重，开发商承担的责任也不同。如果房屋主要质量存在问题，购房者可以要求开发商退房；如果房屋只存在一些小问题，如掉灰、有细微的裂缝，业主可以要求开发商进行修缮；如果是因为房屋配套设施或空气质量问题，业主可以与开发商签订协议先收房，然后开发商解决问题。
8、尽早收房
一些购买房屋的业主并不是为了自己住，而是为了将房屋出租以获得租金。在这种情况下，如果房屋存在一些小问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修缮费用多，如果租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
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