很多人认为公摊是一种浪费钱的部分，希望公摊面积越少越好。但是实际上，公摊面积有很多需要注意的方面。公摊面积是指整栋楼所有业主共同持有的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%。而高层住宅相对来说会更高，约在20%-25%。
那么为什么高层住宅的公摊会比多层高呢？原因如下：
1.电梯数量和大小。随着楼层的增加，对电梯的需求就会越大，因此楼层数越高，需要配备的电梯数量就越多。比如，一般情况下6层以上11层以下的多层只需配备一部电梯，12-24层的小高层住宅需要配备2部电梯，24层以上的高层住宅通常需要3部电梯，甚至是2部更大容量的电梯，这些都会占用更多的公摊面积。
2.消防通道面积增加。高层住宅楼的楼层越高，住户越多，如果发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就会更多，在建设时开发商必然会增加安全通道的宽度，这也会增加一定的走廊面积，从而增加公摊面积和住户所要承担的公摊系数。
3.承重墙体投影面积大。高层住宅的整体高度较高，墙体需要承受更大的压力，因此一般高层住宅楼的墙体会比普通多层或小高层住宅的墙体更加厚实，这在计算公摊面积时墙体投影面积也会被计入，进一步拉大了公摊系数差距。
此外，零公摊并不存在，虽然很多开发商宣传楼盘的零公摊，但实际上只是一种宣传手段，赠送面积不写入产权，存在安全隐患。购房者要注意公摊比，要求开发商出示公摊面积明细表，合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。同时，公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
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