在购买房屋时，需要优先考虑楼盘的好坏。选择楼盘不仅要考虑地理位置和周边环境，还要了解小区的物业管理和整体规划设计。一些有经验的人会知道，所购买的面积并不一定都可以用于居住，因为其中很多面积是公共面积。在当今的房价高企时期，公共面积就显得尤为重要，它对我们来说更加亏损。同时，我们还需要避免购买那种属于三种房之一的房子，因为不仅公共面积很大，而且居住也不方便。
1. 梯户比例过大
梯户比例是指同一层楼住户数量与电梯数量之间的比值。通常情况下，我们认为梯户比越大的房子越舒适。但是，在这里我们需要明白的是，并非梯户比例越大就越实惠，因为随着电梯数量的增加，公共面积也会随之增大。为了保证经济实用，一个居住方便的楼盘的梯户比例最好为1：2，即平均每层仅有两户人家共用一个电梯。
2. 设计感太强的楼盘
如今，许多建筑设计师都喜欢采用不寻常的建筑设计，以在建筑物外部增加许多凹凸的造型。但是这些设计并没有太大的实际居住关系，反而占用了一定的空间，这些设计感将被开发商转化成公共面积，最终由住户来分享。这似乎是一种向新业主靠拢的策略，而开发商则会获得更多的利润。但是，你认为这样值得吗？
3. 底层设有门面的房子
许多楼盘会在靠近马路的楼栋底层设置门面。但是这些门面将会增加该栋楼的公共面积，虽然它们可能会让小区内的业主们的生活更加便利，但同一栋楼的住户却要付出一定的代价。而且带有门面的楼一般收到噪音的污染比较严重，可能平时休息也会受到打扰。
综上所述，我们在购房时应避开上述三种房子，省去因多余的公共面积而多花钱的风险，并能更好地享受舒适的居住体验。
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