大多数购房者都选择按揭贷款购房，但贷款年限会因政策和经济实力而异。银行会审核房龄，要求通常为20-25年，严格要求为10-15年，宽松要求为30年。房龄越旧，评估价格越低，贷款年限越短，贷款额度也较少。购房者贷款年限越短，月供压力越大，需要多付更高首付，增加经济压力。贷款年限受年龄、房龄、土地使用年限和借款人还款能力等因素的影响。银行现在将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。贷款银行对土地使用年限的相关规定需咨询清楚，以避免影响贷款年限，增加还贷压力。银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。如果借款人收入不高，银行会给予长期限贷款减轻还款压力，保障贷款顺利回收。
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