在租赁市场，经常会发生房屋的转租。但并不是所有的转租都是合法的。因此，在进行转租时，一定要先了解清楚相关规定。同时，还有很多转租者不知道有关房产税的事项。下面将为大家详细介绍其中的细节问题：
房屋转租的规定：
1. 房屋转租合同必须以房屋租赁合同为基础。只有在房屋租赁合同合法有效且尚未终止的情况下，房屋转租合同才可能生效。
2. 转租人必须是房屋租赁合同中的承租人。只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
3. 如果房屋租赁合同无效，承租人就没有房屋的租赁权，也就无权将房屋转租。如果房屋租赁合同已经终止，那么承租人也就不再具有转租的资格。因此，转租人无权转租房屋，转租合同也就无效。
4. 尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但是转租必然会影响到出租人的利益。因此，在出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非另有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用和收益租赁房屋。因此，必须经过出租人的同意才能进行转租。
5. 房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同相适应。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；但出租人与转租双方协商约定的除外。
房屋转租需要交房产税吗？
房屋转租一般需要交纳营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。其中，对于公司取得的转租收入，应根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》，按服务业税目中租赁业项目征收营业税。
在租赁业中，指的是在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让给他人使用的业务。如果单位或个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人，也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。
以上就是关于房屋转租规定和房屋转租需要交房产税的详细介绍。希望大家能够更好地了解到目前转租应该注意的事项。同时，在进行转租时一定要注意相关事宜，不能直接通过二房东进行转租，必须先经过大房东的同意。
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