根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发挥效力，否则不产生效力，除非法律另有规定。由于房屋属于不动产，因此即使买受人按照合同约定缴纳了购房款并已入住所购买的房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
风险一：房屋被法院查封
在二手房买卖中，有些房屋所有人因为其他债务纠纷而担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让。如果在签订房屋买卖合同时，房屋已被国家机关采取查封等强制措施，合同一般认定无效。由此原因导致买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。如果房屋被查封出现在办理房屋过户手续中，并在合同履行期届满仍未能解除房屋查封手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
风险二：房屋被恶意出售
在当前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有人可能感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有及时办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三方。如果房屋所有人与第三方存在恶意串通情况，那么根据《合同法》第五十二条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三方所达成的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三方不存在与原房主恶意串通行为，只是依据房屋登记公示公信原则支付了合理对价合法取得房屋所有权，买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险三：房屋无权处分
在房屋买卖实际操作中，房屋所有人出于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，必须审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或获得房屋处分权，则买受人与代理人签订的房屋买卖合同应视为无效。合同无效或撤销后，根据《合同法》的规定，取得的财产应予返还，无法返还或没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应承担对方因此所受到的损失。如果双方均存在过错，则各自承担相应的责任。
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