现在网上有各种买房宝典和购房指南，但过来人的经验只能提供一定的指导意义，不能完全照搬。每个人购房面临的情况都不同，只要掌握必要的房产概念，无论对方如何说法，自己都可以心中有数。为了帮助大家更好地购房，本文整理了几个与买房相关的术语，以避免被坑。
1、现房：已经建好并领到房产证的房子，可以直接过户入住。
优势：1）验收合格，投资风险小；2）可以实地查看房屋结构、质量、环境、配套和物管等；3）价格稳定，购房时只需与周围地区和同类型房屋价格相比较即可；4）方便进行家庭计划，付款后即可入住。
劣势：1）价格较高，难以优惠；2）选择范围有限。
2、期房：还未领到房产证或正在建设中的房子，需要一段时间才能领证入住。
优势：1）有价格优势，因为是为了募集资金而在开发初期卖出的；2）选择范围较广；3）有较大的升值潜力。
劣势：1）未确定因素较多，投资风险较大；2）存在房屋标准、质量和预售承诺不符的风险。
3、70年产权：我国规定，土地使用权和房屋产权是不同的概念。居住用地的土地使用年限为70年，70年后土地收回归国有。地上建筑物仍归业主所有，如果再次申请土地使用权，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。
4、公摊面积：共有建筑面积的分摊面积，与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。包括整幢建筑物的建筑面积扣除各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、车库，多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等的面积。
5、容积率：一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占比例；对住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
6、得房率：(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是购房时重要的指标。得房率太低不划算，太高不方便，一般在80%左右比较合适。如果得房率太高，公共面积会减少，居住者感到压抑；如果太低，公共面积会太多，不划算。
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