公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积与住宅得房率成反比。
计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
不同类型住宅的公摊比率不同。7层以下住宅的公摊率为7-12%，多层建筑一般指层数在6层左右砖混结构的建筑。7-11层住宅的公摊率为10-16%，楼层为7-9层为小高层，带电梯的小高层住宅的公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅的公摊率为14-24%，高层住宅的公摊面积最大。别墅类的公摊率为1-8%，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊面积不宜过高，因为会影响住宅面积和购房费用。但公摊面积过低也会影响居住品质和配套公共设施的规模缩减。
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