在现实生活中，拆迁安置房与普通商品房的价格通常存在较大差异，因此拆迁安置房的交易市场还比较繁荣。虽然买卖双方签订的购房合同规定，在五年后才能正式办理房屋过户手续，这是合法的行为。但与普通商品房相比，拆迁安置房交易存在较大风险，具体表现在以下几个方面：
首先是房价上涨导致卖方容易违约。根据政策规定，卖方必须在房产证领取五年后才能将房屋过户给买方。在这五年的时间里，房价的走势无法预知。如果房价大幅上涨，卖方很可能会违反原先的合同，将房屋卖给另外一个出价更高的买方。
其次是买方无法享受房屋再次拆迁的补偿利益。在城市扩张中，新建的拆迁安置房也可能面临再次拆迁。拆迁部门支付的补偿金通常高于拆迁安置房的交易价格，但买卖双方对补偿金的分配容易发生争议。根据法律，拆迁补偿金仍然应该归属于卖方，即使房款已经全部结清并入住，买方也无法享受这一利益。
第三，拆迁安置房交易易受不确定因素影响。交易时间过长，容易引发各种纠纷。例如，卖方在房屋过户前去世，继承人对购房合同产生纠纷，买方为了完成产权过户，不得不与从未谋面的继承人进行交涉。这种纠纷处理时间难以预测，也会影响买方取得房屋产权证。此外，国家税收和信贷等宏观政策的变化也会影响买卖双方的交易决策。
如果想要购买拆迁安置房，建议等待卖方取得房产证之后再进行交易。购房者需要对转让方有一定了解，特别需要留意是否享受政府补贴以及相关限制。在交易中，买方需要查看卖方与开发商签订的合同，并要求对方提供安置房及产权证明单、计税发票等相关证件。交易时，买方和卖方应当签订拆迁安置房购买合同，明确产权过户时间和违约责任的处理办法，保护双方的合法权益。如果对方违约，买方也应当有退房的选择。
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