当你心心念念地终于入住了梦寐以求的爱房，你可曾想过在购买房屋时签署的小区管理规约到底是什么？它是什么时候用？怎么用？不要轻率地签署字条，却不知如何适时维权。现在，让我们快速了解一下小区管理规约到底约定了什么内容以及其作用。
小区管理规约包括临时管理规约和管理规约。
临时管理规约是建设单位和业主对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反临时管理规约应当承担的责任等方面的约定。建设单位在销售房屋之前应制定临时管理规约，并在销售场所进行公示。物业买受人在签订房屋买卖合同时，应书面承诺遵守临时管理规约。
管理规约是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务以及违反管理规约应当承担的责任等方面的约定。管理规约应尊重社会公德，不得违法违规或损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
为了保障业主有一个安全舒适的生活环境，需要采取有效的管理方法来调整业主之间的关系。召开业主大会订立管理规约，并充分发挥该管理规约的作用，就是实现有效管理的重要途径之一。管理规约由业主承诺，是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及小区内公共利益等方面的行为准则。因此，管理规约也被称为小区的宪法。管理规约对全体业主具有约束力，业主或物业使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任。一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据制定规范、参照示范文本、结合小区的实际情况拟定管理规约，提交业主大会会议进行表决，只有经过占建筑物总面积过半数和总人数过半数的业主同意，管理规约才生效。全体业主必须遵守管理规约，如果想修改管理规约，需要由业主大会决定。
临时管理规约和管理规约最早被称为房屋使用、管理、维修公约。从2003年《物业管理条例》实施后到2007年《物权法》实施前，称之为业主临时公约和业主公约。在日常物业和业主发生矛盾时，临时管理规约和业主大会通过的管理规约往往是各方起诉违反者的法律依据。
很多人会说买房时签了一堆文件，具体是哪一块的也不清楚。然而，实际上小区管理规约在业主入住后扮演着保护伞的角色。只有了解这个保护伞，才能更好地使用它，使自己的居住生活更加愉快。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫