在人生中，购买房产是一个重要的步骤。即使做了很多准备，作为购房者，也需要了解下面几个术语，以免被房地产经纪人所忽悠。
1. 容积率
容积率指整个小区的地上总建筑面积与用地面积比率，而不是单独的一套房子。对于开发商来说，容积率决定了土地成本在房屋中所占的比例，容积率越大，土地的利用程度也就越高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。高层住宅的容积率应该不超过4，多层住宅不应该超过1.5。
2. 得房率
得房率以一套房子为单位计算，得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是一个重要的指标。建筑面积是计算房屋面积的标准，因此得房率太低不划算，太高不方便。得房率越高，公用部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常得房率在80%左右比较合适。
3. 绿化率
绿化率是开发商容易误导购房者的一个术语。正确的术语应该是绿化覆盖率，它是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面积与规划建设用地面积之比。
4. 绿地率
很多人容易混淆绿化率和绿地率。绿地率是指住宅区的各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、阳台的人工绿地）。需要注意的是，绿化覆盖率应该大于绿地率。
5. 楼间距
现在的房子越来越高，购买房屋时，不能忽略楼间距。楼间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼间距主要基于所在地区的日照、通风、采光、消防安全等因素而确定。
6. 公摊面积
公摊面积是购房者关心的重要问题之一。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与房屋套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整个建筑物的建筑面积扣除整个建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除用于独立使用的地下室、车棚、车库，多幢单元服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
7. 定金和订金
定金和订金是销售人员经常提及的款项。订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保，一般可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额作为担保，定金是具有法律效力的，不可以退还。
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