住房公积金是由国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。只要符合住房公积金贷款条件，一般都可以申请公积金贷款。但实际上，购房人在购买房屋时会发现，有些楼盘不支持申请住房公积金贷款，原因是什么呢？
购房人无法申请住房公积金贷款的原因可能是以下情况：
1.没有本市常住户口或其他有效居留身份，或者没有完全民事行为能力；
2.没有签订合法有效的购房合同或协议，或没有支付首期购房款；
3.没有稳定的职业和收入，或者无法按时偿还贷款本息；
4.前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
5.个人信用不好；
6.有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务；
7.偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。
开发商不支持使用住房公积金贷款的原因可能是以下情况：
1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策；
2.开发商无资金实力，需要银行贷款，所以销售行为完全受银行控制，失去自主能力；
3.开发商还没有进行公积金管理备案登记，或者没有交担保费，通过一段时间审核才能向购房者提供公积金贷款；
4.开发商可以提供公积金贷款，但不愿意这样做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多；
5.开发商急需回笼周转资金，认为公积金贷款放款速度太慢，不愿意让购房者使用公积金贷款。
建议购房者在看中心仪房屋时一定要问能否使用公积金贷款。如果开发商不允许，可以与开发商协商或者投诉，开发商会面临相应的处罚。购房者也要注意防范风险，特别是购买具有上述情形的房产。
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