在买房时，购房者通常会考虑很多细节问题，但你有没有考虑过房子的产权年限呢？虽然这个问题很平凡，但却有很大的影响。下面我们一起了解一下40年产权房和70年产权房之间的区别。
首先，70年产权的土地主要用于民用住宅建设，而40年产权的土地则主要用于商业、旅游和娱乐类建筑。由于土地性质的不同，40年产权的房子和70年产权的房子的建筑成本和拿地成本也不相同。70年产权的房子的拿地成本较高，因此房价也比40年产权的房子高。
其次，根据各城市的规定，只有满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，因此只有普通住宅才可以落户。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，而40年产权的房子则是商业办公属性，不能落户。因此，如果你是为孩子未来上学而购房，就需要好好比较这两种房子。
此外，70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，且最多可贷款30年，而40年产权的房子只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。水电收费标准也不同，40年产权的住宅水电费按商业用水、用电标准缴纳，而70年产权的住宅水电费按民用标准缴纳。
最后，40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，70年产权的住宅如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果为40年产权的房屋则不管什么情况都要缴纳个税。
总之，要注意产权年限对房屋的影响，因为这将影响你未来的居住和生活。不同产权的房子之间存在巨大的差异，因此购房者需要了解这些差异，以做出正确的选择。
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