买房是人生中重要的大事，但在购房前，我们是否充分准备好了呢？购房者最担心的是房屋面积是否准确，因此我们需要清楚建筑面积和套内面积的概念和区别。
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积，与使用面积及使用率计算有直接关系，一般大于使用面积。建筑面积的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。了解建筑面积的计算方法对于购房者非常重要。套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积则按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
如果发现购买的房屋存在面积误差，需要注意以下几点：1、面积误差超过3%则购房人有权退房；2、公摊面积不大可能缩小；3、套内面积并非仅仅是房间的面积；4、不公摊部位为业主所有；5、测绘单位承担误差责任。开发商在预售商品住宅前应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况。买房人有权查询面积实测技术报告书。如果房屋面积与实际情况不符，则测绘单位需要承担法律责任。
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