在交房验房时，要注意很多细节问题，尤其是关于房屋面积的测量。如果出现面积误差，应该如何处理呢？面积误差确实是导致退房的一个原因，但是并不是所有的面积误差都能支持消费者退房，这取决于房屋的计价方式。
一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易
通常情况下，商品房的计价方式有两种，其中一种是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。在这种情况下，当事人应该在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。如果合同中有明确约定，出现问题时应按照合同处理。如果合同中没有约定，则有两种情况处理：
1、面积误差特别值在3％以内（含3％）的
如果实测面积与登记面积发生误差，一般会请专业人士现场测量并公布结果。如果面积误差的特别值在3％以内，那么就需要根据实际面积重新计算房款，超出的部分应该退还给购房者。此时，如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的。同样，开发商拒绝退还多余房款也是不合理的。
2、面积误差特别值超出3％
如果面积误差的特别值超过3％，则有两种情况：如果购房者选择退房，那么开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息等问题。
如果购房者不选择退房，而是选择补差价或退还部分房款，我们可以通过举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米。在这种情况下，面积误差超出了特别值为3％的范围，购房者需要支付额外的2.7平米的房款，而开发商需要承担1.3平米的差价。如果实测面积为86平米，则开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，同时按双倍购房款返还1.3平米给购房者。（此例为理想状态，仅供说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
按照《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易应在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人在实地勘察现售房屋后，可以直接在合同中约定总价款。
如果在交房验房时出现问题，合同中有明确约定，按照约定处理。如果合同中没有约定，则购房者可以选择退房。开发商无条件接受退房并按约定退款，或与购房者重新协商约定总款。
按套（单元）计价的房屋交易与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比较少见，但我们仍然应该注意，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，以确保一切都有法可依。
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