根据中国房地产法律制度规定，房地产开发商需对所售商品房承担质量保修责任。商品房的交付使用通常会滞后于竣工时间，因此如何计算商品房的保修期限是一个重要问题。
首先，商品房的保修范围包括哪些内容呢？根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业在商品房交付使用时需向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》是开发商对销售商品住宅承担质量责任的法律文件，应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。开发商应按照保证书的约定，对商品房承担保修责任。除法律规定的保修范围外，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括屋面漏水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、墙面空鼓开裂、大面积起沙、供热或供冷系统和设备问题、卫生洁具问题、灯具、电器开关问题等。
其次，如何计算商品房的保修期限呢？商品房的保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；屋面防水三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；墙面、顶棚抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂、大面积起砂一年；门窗翘裂、五金件损坏一年；管道堵塞两个月；供热、供冷系统和设备一采暖期或供冷期；卫生洁具一年；灯具、电器开关六个月。其他部位、部件的保修期限需由房地产开发企业与用户自行约定。建设工程的保修期限也需根据规定来制定。
建设工程的保修期限是多少呢？基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，在设计文件规定的合理使用年限内承担保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年；供热与供冷系统保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为两年。
最后，所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期若少于规定的保修期限，则保修期不能低于规定的最低保修期限。
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