在网上购物如果遇到质量问题可以退货，但是如果是购买房子并已经通过银行办理完按揭贷款，能否退房呢？这是一个常见的问题，但是答案并不是很明确。根据《合同法》规定，如果开发商出现不符合购房合同规定的情况，比如严重逾期或质量低劣等，那么购房者可以根据法律或者购房合同中规定的解约条件，依法解除购房合同，也就是可以退房。
但是要注意的是，解除购房合同并不等于解除贷款合同。因为购房合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，虽然有关联但是是两种独立的法律关系，因此只要符合解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，但是借款人需要与银行协商按照规定提前归还贷款。
如果购房者满足退房条件，可以与开发商协商退款事宜。在协商成功的情况下，购房者可以向开发商发出退房通知，开发商负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同的手续，并将全部购房款返还给购房者，最后办理停止还款的手续。如果协商不成功，购房者可以选择诉讼或仲裁来维护自己的权益。需要注意的是，如果支付定金一方违约，定金不予返还；如果收取定金一方违约，双倍返还定金；如果双方都有过错，按照各自过错程度分担。
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