随着时间的推移，西安楼市的房价也不断上涨。很多人在价格较低时就购买了房屋，但他们发现所购买的楼盘是违建项目。在这种情况下，能否退房？如果开发商不同意退房，该怎么办呢？
开发商的违建能否退房？
在建房过程中，有一些常见的情况可能导致楼盘的绿地面积大幅度缩水。这可能是因为设计单位为了通过项目审批而在图纸上虚假地标注了绿化率。事实上，要达到规定的绿化率很难，所以最终往往只是通过支付园林建设费来弥补不足。这种情况在建设中比较普遍。
另外根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，如果购房者在购买后超过一年才办理房屋所有权登记，且买受人无法办理登记的原因是由于开发商的原因导致的，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。同样根据合同法规定，如果合同解除后还有未履行的内容，就要终止履行；如果已经履行，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
如果开发商违建不退房，该怎么办？
如果因开发商的违规建房而导致购房者无法获得房产证，甚至面临住房被拆除的风险，那该怎么办呢？
在开发商违约后，购房者有两种维权方式可选择：
一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；
二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，如果由于出卖人的原因买受人在规定的期限内未能办理房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。同时购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
提醒购房者在签订购房合同前，需要与开发商约定高额违约金，以对开发商形成威慑。同时，也能保障在开发商违约时要求其高额赔偿。
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