农村房屋买卖有着特殊的条件，与一般商品房不同。在买卖过程中，交易双方必须满足一定条件才能进行交易。下面，我们来了解一下农村房屋买卖的条件、税费和流程。
一、农村房屋买卖的条件
1、农村房屋所依存的宅基地归农村集体成员所有。因此，购买农村房屋必须是该村的村民，城市居民不可购买。
2、售房者必须拥有该房屋的占有、使用和处分权。对于共同共有的房屋，其中一方若单方面处分房屋，则该买卖合同将被视为无效。
3、农村村民一户只能有一处宅基地。已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖必须经过村民委员会的同意。因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
二、农村房屋买卖的税费
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5、印花税：缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费：一般为80元。
三、农村房屋买卖的流程
1、买卖双方向村委会提交申请。若村委会同意该房屋进行买卖，则会开具相关证明。
2、村委会同意买卖后，交易双方可以协商并签订买卖合同。
3、合同签订完毕后，买卖双方携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携带上述资料到税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司按照程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携带上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费。税务部门审核后，会出具契税单等相关凭证。
6、最后，交易双方携带相关资料到房管部门申请过户。房管部门核准后，买方领取新的房产证。
以上就是农村房屋买卖的相关知识，希望对大家有所帮助。
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