当我们参加看房团去售楼处时，常常会被一堆专业术语弄混淆。如果不注意，我们就可能因此被绕进去了。本文将为大家解释开发商常用的专业术语。
购买新房时，你知道内部认购的细节吗？
一、预售
大家都知道预售是什么，开发商挖了一个坑，盖了一个售楼处，修了一些样板房，就可以开始营业了。但是，在正式预售之前，开发商必须先获得预售许可证。如果想知道许可证是否真实可靠，可以在当地住建委网站查询。
二、认购
认购是开发商在获得预售许可证后，在正式开盘之前的一种蓄客行为。这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者来说，如果你靠前的认购，就有更多选择的余地。如果一个项目热度很高，那么靠后的几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认购的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后购房者如果买房，则金可以享受阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则金返还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到内部认购的房子也很难。
需要注意的是，认购和预售是有一点区别的。
认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而预售则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子目前还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
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