现今，房产买卖十分普遍，但在卖房时，很多人最关心的是：如何确定该房的售价？
今天，小狐总结了一些有助于房产估值的小方法。估价时需要考虑以下四大因素：
1、周边房价
参考周边房价，包括所在城市周边地段的均价、相同位置的类似房屋、户型、楼层、装修、挂牌价和成交价。
2、户型
好户型的房屋价格较高，而新房比旧房贵的原因也在于此。如果卫生间和厨房面积较小，则房价可能会扣减10%。
3、房龄
通常情况下，国家规定房屋耐久年限为50年。每年的折旧率为2%，在估价时需要考虑到这一点。
4、楼层
不同楼层的房价也不同。以一、二层为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，三、四层则加3%。
此外，朝向、违规搭建、小区配套设施等因素也会影响房屋价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；小区不独立封闭再扣减5%；位于地产的话则加15%；配套设施齐全再加10%。
估算房价可用以下四种方法：
1、市场比较法
通过比较市场上相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件来确定价值。
2、收益还原法
估计房地产在各个时期的净收益，再折现到现在，计算出各个时期收益的总和即房价。
3、成本估价法
建造成本加税费和利润即为房价。适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。
4、路线价法
根据土地位置来估算土地使用权的价值。估算方法是通过临街宽度、临街深度的调整来得出估价对象的土地价值。
但最终房价还是需要市场来决定。掌握这些方法，我们在卖房时就能够心中有数。
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