住宅的使用面积指的是建筑物平面层面上用于生产或生活的净面积总和。使用面积可以直观地反映住宅的使用情况，但在住宅买卖中，其价格计算通常不采用使用面积。相反，套内面积反映房屋的实际居住面积，是一项常用的价格计算方法。套内面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。
使用面积系数是一种计算公式，通过该公式，我们可以在验房的时候自行测算房屋的数据。使用面积系数K1是指总使用面积与总建筑面积之比，乘以100%后得到的比例。居住面积系数K2则是指总居住面积与总建筑面积之比，乘以100%后得到的比例。通过使用面积系数，我们可以更好地评估房屋的使用情况和实际居住面积。
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