无论购房者的购房目的是什么，房子的升值潜力都是主要考虑因素之一。买房时需要注意的是，以下五种房子很容易贬值。
1. 不良开发商的楼盘
某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。购房者应该选择有品牌保证的开发商，对开发商有一定程度的了解，同时要注意房屋的位置、朝向等因素。
2. 位置不好的楼盘
位置不好的楼盘指的是位于城市的立交桥旁、十字交叉的大路旁等噪音区附近，会对居住者的身心健康造成一定影响。购房者应慎重考虑此类楼盘。
3. 五证不全的房子
一些购房者为了价格低廉，选择购买五证不全的房子，但这类房子无法办理房产证，也就无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易。购房者急需现金时，即便找到买家，房屋价值也会被打折。
4. 投资性质公寓
在一二线城市，酒店式公寓因为不限购不限贷、总价低地段好而备受用户欢迎。但有一些需要关注的问题，例如二手酒店式公寓因无法落户且没有学区，很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般通风采光较差，生活成本较高。因此，建议购房者要谨慎考虑，投资客除外。
5. 凶宅与土地前身不好的楼盘
在二手房交易中，贬值因素最明显的是凶宅，即曾经发生过非自然死亡的房屋，如意外、自杀、他杀等情况。由于受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中，购房者应慎重考虑土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小。
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