在购买房产时，人们会有许多疑虑，而现在许多购房者最常见的问题是房屋产权年限。普通住宅的产权年限分为40年和70年两种，它们之间有很大的区别。对于二手房购买者来说，要注意看清是否为70年产权还是40年产权。
1. 土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家出让给组织、机构以及个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。住宅用地权属年限为70年，而工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
房屋所有权是个人财产的一种，是私有财产权的一种。得到《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是的，没有期限限制，只要房屋没有完全毁损灭失，就能一直享有产权；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2. 40年产权和70年产权的区别
（1）使用年限不同：
商业性质的房屋，土地使用年限为40年（部分为50年）；
住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。
（2）税费和土地出让金有所不同
商业性质的房屋交纳的税费和土地出让金都比住宅高。
（3）按揭方式不同
商业性质的房屋（40年产权）不能使用公积金贷款。使用商业贷款购房的首付须为房价的五成，贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房屋（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房的首付至少为三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
（4）水电费收取标准不同
商业性质的房屋按照商业水电费标准收取，价格较高；
住宅性质的房屋，价格标准相对较低。
（5）落户和就学性质不同
商业性质的房屋不能落户，也不划分学区；
住宅性质的房屋可以落户，并划分学区。
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