现如今，大家都住在商品房里，而最令人烦恼的便是这些房产的产权年限。一般来说，商品房的产权年限为70年，这让很多人感到担忧：难道我们一直没有自己完全拥有的住房，即使买房，也只是租房的长期形式，只是时间更长一些罢了。那么要进行商品房产权查询，该如何操作呢？
这是一个误解。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是指土地的使用年限。
房产证上有注明年限（包括土地使用年限）。
如果土地使用年限到期了，但房子还在，只需补交地税即可继续拥有该房产。虽然土地年限到期，但房子仍归您所有。
如果政府需要拆掉房子，他们会重新分配新的土地，并重新计算土地使用年限。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
城市建设用地的土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及进行使用权交易。
住宅用地的土地使用年限为70年，从该地块取得之日起算。
如果您购买的房产有合法的产权证，那么这份房产便是您的私有财产。只要房产还存在，您就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者如果需要继续使用土地，应该在届满前一年内申请续期。除非基于社会公共利益需要收回土地，否则应当批准续期申请。如果要续期，则应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
这一规定表明，在土地使用年限届满时，如果使用者需要继续使用土地，可以申请续期。
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