在一般人的观念中，房子的形态主要有高层、洋房和别墅这几种。但是，实际上，不同的洋房之间在结构上和产品类型上都存在显著的差异。洋房的演变可以分为三代，第三代城市墅质洋房则以优质生活为目标，重新树立了生活标准。
每次洋房的改变都会带来一次居住潮流的变化。如今，洋房的消费者已经从物理标准向生活标准升级。第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品和服务作为判断好坏的标准，量化出了6大标准，让判断过程变得更加容易。
第一代洋房以少量楼层和漂亮的国外建筑风格吸引人的注意。随着房地产的发展，洋房开始向远离城区的城郊发展。第三代城市墅质洋房将前两代的精髓融合在一起，重新设定标准，为品质生活树立了新的标准。
判断一所洋房是否值得购买，以前外在的美观和个人偏好占了很大的比重。现在，消费者更加全面地考虑各种因素，如地段、交通、教育、商业、产品和服务等。第三代洋房提出的6大标准包括选地标准、教育标准、出行标准、商业标准、生活标准和服务标准。
选地标准要求土地具有较大的升值空间，且板块必须为城市核心发展区域。教育标准则要求周围2公里内林立名校，涵盖幼儿园、小学和初中三个阶段。出行标准要求小区有至少3种城市干道覆盖，不低于3条出行路线和不低于3种交通工具选择。商业标准要求小区周围500米内有商业设施和至少1个大型购物中心。生活标准注重人性化配置，加强邻里和谐共处。服务标准要求开发商拥有专业化的素养，为业主提供高水平的物业服务。
第三代城市墅质洋房以优质生活为目标，重新树立生活标准。购房者可以依据6大标准量化判断，选择适合自己的洋房。
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