随着年中到来，一批房子将达到收楼时间。然而，许多新业主并未充分重视收楼时需要查验的文件。业内人士提醒，查验相关文件非常重要，如果不符合收楼约定，就不要随便签署收楼确认书领取钥匙。不要因为看到别人签署就跟着签，因为一个小失误可能会导致很难维护自己的权益。
李先生以51万多元的价格购买了清远某楼盘的一套单位。按照约定的收楼时间，他和其他业主一起签署了收楼确认书，领取了房屋钥匙，并对房屋进行了验收和确认。然而，不久后，李先生发现由于该楼盘的一些设施尚未完成验收，也未在清远市住房和城乡建设局办理建设工程竣工验收备案，开发商未能在约定时间内提供办理房屋权属登记所需的资料并报送产权登记机关备案，导致该单位未能按照约定时间获得房产证。因此，李先生和其他业主多次与开发商进行协商。
通过与开发商和消防部门的沟通，得到的答复称房产证的拖延可能是由于部分设施未通过消防验收导致的。
由于该楼的验收一直未通过，并且距离约定办理房产证的日期已超过三年，李先生决定将开发商告上法庭，要求按照购房合同约定的违约金进行赔偿。然而，索赔却遭到了驳回。法院判决认为，李先生在约定时间内已领取了该房屋的钥匙进行验收，同意收楼。尽管该单位未按照合同约定经过建设局工程竣工验收备案，不符合合同约定，但李先生并未提供证据证明该房屋存在主体结构质量不合格的情况。自领取房屋钥匙后，李先生已经实际支配了该房屋，可以认定开发商已按照合同约定履行了交付房屋的义务。因此，开发商并没有逾期交付房屋，也不需要支付逾期交付违约金。
这个案例对即将收楼的业主是一个很好的提醒：在收楼时，很多人更关注所购房产内部的建筑质量问题，却没有充分重视约定收楼时需要查验的文件。在群体收楼的大环境下，很容易跟风别人的签署行为。然而，为了保护自己的权益，所有流程和细节都不能忽视。
为避免交楼过程中出现问题，业主应仔细阅读《建设工程竣工验收报告》和《建设工程规划验收合格证》，确保全部通过验收，并与购房合同一致。只有证件齐全，才能签署收楼确认书。如果文件不齐全，视为不符合交付标准，业主有权拒绝收楼，发展商应承担相应的逾期交付责任。
即使确实需要收楼，业主也应在相关文件中明确注明未见××证书等字样，并妥善保留文件的副本。
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