购买房屋时，开发商通常会提供一份房屋结构图，上面标注了房屋的预测面积和实际面积。但是，在实际交付后，有些房屋的预测面积和实际面积之间会存在差异。这篇文章将介绍房屋预测面积和实际面积的差别，以及购买房屋需要注意的事项。
房屋预测面积和实际面积的差别原因如下：
首先，开发商规划设计的变更、房屋尺寸大小变化或房屋公共部位的变化会对房屋面积产生影响。购买房屋时应注意房屋的公摊面积，因为这部分面积会占很大的比例。
其次，不按照设计图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定房屋面积，但是在施工过程中可能会出现不可抗力因素，导致实际面积和预测面积之间存在差异。
第三，房屋竣工后部分公用面积功能改变或服务范围改变也会导致预测面积和实际面积不一致。
最后，正常的房屋施工误差和测量误差也会影响房屋实际面积。由于房屋有墙壁等因素，因此实际面积存在一定误差是正常的。如果误差过大，需要考虑维权问题。
购买房屋时需要注意以下事项：
在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。
在购买二手房时，合同上往往记载的是房屋实测面积，即房屋产权面积。这样买卖双方对于房屋面积的条款不会有太多的质疑。
总之，购买房屋时需要留意房屋的实际面积和预测面积。购买二手房时需要核对挂牌登记信息上的面积是否与产权证记载的面积一致，以避免交易时出现不必要的纠纷。希望以上内容能够帮助买房者。
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