若出现以下情况导致商品房买卖合同无法实现，买方有权解除合同，返还已付购房款及利息，要求赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1.买卖合同订立后，卖方未告知买方该房屋已被抵押给第三方；
2.买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三方。
若卖方在订立商品房买卖合同时出现以下情况导致合同无效或被撤销、解除，买方有权要求返还已付购房款及利息，要求赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三方或为拆迁补偿安置房屋的事实。
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