李先生最近想把自己的房子卖掉，换成一套更大的房子，因为他想把父母接到北京来住。然而，他现在面临的问题是，他的房子还有15年的贷款没有还清，这样的房子能够出售吗？如果可以的话，交易流程是怎样的？
首先需要明确的是，尽管房子还有未还清的贷款，但是依然可以出售。但是，在出售时必须遵守一些特定的条件，比如要结清贷款并解除抵押。
如果房子的贷款还未结清，那么房子产权的状态是抵押，因此房子是不能进行过户的，必须先解押，然后才能正常办理过户手续。解押的时间节点有两种情况：如果买家采用商业贷款、国家公积金贷款或全款的方式购买房子，那么卖家在过户之前必须结清原有的贷款并解除抵押；如果买家采用市管公积金贷款方式，则卖家必须在买家申请贷款之前结清原有贷款并解除抵押。
一旦完成了上述操作，卖家和买家就可以继续进行正常的交易过户了，当然，这时卖家还需要确保房屋权属并未受到查封等限制，否则也无法办理过户手续。
那么，如果卖家没有足够的资金结清贷款怎么办？这时，卖家就需要自己想办法筹措。在交易过程中，有些卖家会请求买家先付首付款帮助其还清贷款，但一般买家很难同意，因为这样会存在风险。
购买有贷款房子的买家应该注意，一是尽可能避免直接以首付款来帮助卖家结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认这套房产是否存在抵押，并避免购买多次抵押的房子。
总之，如果房间还有未付清的贷款，房子依然可以出售。但是，在进行交易过户时，必须遵守特定的条件，比如解除抵押和结清贷款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫