危房指的是房子的承重构件已经属于危险的构件，其结构已失去稳定和承载能力。这种房子随时可能倒塌，不能保证房屋安全。然而，房屋的年限并不能作为危房的标准，因此，专业机构需要对40年的砖混楼房进行认定。
砖混结构是建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，而横向承重的构件采用钢筋混凝土结构。砖混结构是混合结构，采用砖墙承重，钢筋混凝土构件构成混合结构体系。它适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。砖混结构的承重墙体不能改动，而框架结构可以对墙体大部分进行改动。总体来说，砖混结构的使用寿命和抗震等级较低。如今，砖混结构建筑已经改为框架结构或者钢筋混凝土结构。
一般砖混结构的房子使用年限在50年左右。房屋的使用年限是终身的，但土地的使用是有年限的。根据土地性质进行划分，纯居住的土地产权一般为70年。如果砖混房子不能住满70年，政府就会让其搬迁或者重新规划，因为砖混结构的房子居住的寿命只有50年。然而，这并不是说在50年以后就不能住人了，而是说在50年以后，房屋的安全性降低，需要进行鉴定、修护和加固等。
砖混结构的房子大部分由墙砖修建，只有少部分使用钢筋和水泥。因此，其牢固性有一定限制。但从本质上来看，只要打好地基，在没有偷工减料的情况下，这种房子仍然可以长时间居住。在盖房子时，应使用标准砖，确保安全性，同时使用好的钢筋和水泥，打好地基，这样就可以避免给住户带来生命安全问题。
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