按揭购房的房子需要在房产部门进行抵押登记，直到贷款还清后才能进行过户。在实际操作中，有两种方法可以先将贷款还清后再进行过户。
第一种方式是用买家的首付款缴清剩余的贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低，或者已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。在这种情况下，买家通常会认可房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
第二种方式是利用银行贷款来缴清剩余的贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好房产却不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物，如其他房产，用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产的贷款，从而促成销售易的成功。
以上两种方式都是目前常用的二手房交易方式，可以有效避免贷款和抵押登记的问题，为买卖双方提供便利。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫