近日，有人听说某个楼盘赠送面积达到27平方米至52平方米，简直太夸张了：一房变三房、两房变四房，而且还包括飘窗、露台、空调位的面积全部赠送，这样的优惠让人心动不已。然而本文作者要提醒大家，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就好了，为什么要采用赠送面积的方式呢？那么，本文将在三分钟内带领读者找出真相。
真相一：赠送面积是国家规定的
首先要告诉大家一个真相，赠送面积并不是开发商的优惠，而是国家在建筑设计规范中规定的。比如，入户花园、未封闭的阳台面积只算一半，露台则是完全赠送；地下室净高度达到2.1米以上才能算面积，低于这一标准则不能算面积；凸窗不落地不算面积，落地凸窗则净高度高于2.1米时算面积，否则不算面积；阁楼净高度达到2.1米以上的部分算面积，否则不算面积。因此，开发商采用这些设计来赠予购房者，只是为了增加项目销售的卖点，而这些赠品本来就是属于购房者应该得到的。
此外，开发商有时会向顶层业主承诺其顶层露台，或向底层业主承诺其地下室空间等，但根据《物权法》的规定，这些空间应该属于该楼的全体业主共有，而不是属于开发商所有，如果其他业主提出异议，那么这些赠品的受益者就无法独享其利。而且大家都知道，顶楼和底楼的房子通常是最难卖的，但如果有了这些承诺，购房者难免会犹豫。
真相二：赠送面积不属于产权面积
赠送面积越多，购房者心里的得房率就越高。但是，第二个真相是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会在购房合同中写入赠送面积，所以购房者交房后如果遇到赠送面积缩水的情况，由于没有合同约束，他们就很可能失去与开发商争取的依据。
最后，作者需要再提醒大家的是：
首先，赠送的面积并不一定都非常实用。比如，一些赠品如入户花园，常常存在光线不足、使用不方便、装修麻烦、容易受潮等问题；其次，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能会成为违章建筑，甚至需要被拆除。
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