公寓投资同样需要考虑入市时机
主人公：左先生
年龄：约40岁
左先生和太太一起创办了一家小型贸易公司，手头有些闲钱。几年前，左先生与朋友在珠江新城约好吃饭，但朋友迟到了，于是左先生无聊地去了旁边的一个楼盘看楼。该楼盘当时主打公寓，产品面积约为40平方米，售价约为1.6万元/平方米，总价为60多万元。当时珠江新城的楼价刚刚步入上升通道，还不算贵。
销售人员算了笔账：公寓每个月可租3000元，一年下来可收3.6万元租金，投资回报约为5.6%，左先生颇为心动。刚好他的朋友与开发商有一些生意来往，于是他委托朋友帮忙申请折扣，开发商也算大方，直接将总价减去尾数，成交价为60万元。左先生感到很满意，于是交了2万元定金，打算两周后签订正式合同。
签订合同前，左太太去看楼。她到附近的中介店了解了一下租赁行情，发现销售人员所说的月租3000元是指有统一管理的酒店式公寓。至于左先生定的这种零散出租的公寓，每个月的租金回报只有2000-2500元，扣除管理费等支出后，年投资回报只有4%左右。
此外，左太太也不太喜欢公寓的户型设计：厕所是黑厕，无法通风；公寓没有阳台，无法晾晒衣服。她说：租房子的人多半是刚刚入职的毕业生，有钱的人会自己买房子，但没钱的人不可能每天都把衣服送去干洗吧？
越想越觉得有问题，左太太每天都叮嘱丈夫退定金。左先生认为太太也有道理，于是找到朋友帮忙退定金。没想到楼价会涨得那么快！如今这个楼盘的二手价应该是3万多元/平方米，如果当时购买了，已经赚了一倍多了！
公式宝（粤语，指错失投资良机），但左先生认为，对楼盘本身的判断其实并没有错，错在没跟上大市。当时无论购买什么楼，现在都已经涨价了。我太太的担心也有道理，否则我当时也不会同意退订。购买公寓需要注意很多平时不太关注的细节，特别是打算将商务公寓作为住宅使用或出租的买家，除了有没有晾衣服的地方外，有没有独立的烹饪空间也很重要。（文/图 梁栋贤）
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