对于年末返乡置业的购房者来说，购买二手房相对要复杂一些，需要注意五个要点。
首先，需要了解当地的购房政策。现在全国多地出台了限购令，购房者必须符合一定的条件才能购买房产。
其次，二手房的标价不等于实际购买价。在二手房交易过程中，买家还需要缴纳各项税费，这是与新房不同的地方。因此，卖家给出的只是二手房的净价，买家要了解这一点。
第三，掌握二手房贷款额评估计算方法。购房者在申请二手房贷款时，银行需要对房产进行评估，评估价一般会低于市场价。此外，房屋的首付款是按照评估的价格来计算的。
第四，房龄与贷款额度是挂钩的。多数银行在发放房贷时都会考虑房龄，购房者应该了解这一点并在合同中约定好有关贷款方面的问题。
最后，不要签订阴阳合同。这种做法是不可取的，因为既不能为购房者省去税费，又存在着极大的风险，不利于交易的规范和安全。
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