随着我国房价的不断上涨，越来越多的人因为经济原因选择购买二手房，甚至选择办理二手房按揭贷款。二手房按揭贷款是指在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
在二手房按揭流程中，有一些需要注意的问题。首先是评估价与较高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度；其次是竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代会影响借款人申请贷款年限的主要条件；还需要注意的是贷款成数和利率，借款人需结清之前的公积金贷款才可再次申请公积金贷款；此外，还款方式的选择也需根据自身情况和能力来确定；贷款银行的选择也需综合考虑各种因素，如网点数量、还款的便利程度和服务质量；银行在批贷时会要求借款人提供足够的收入证明以证明其还款能力，同时个人征信纪录也非常重要，影响银行对借款人还款能力的评估；最后，申请贷款到放贷周期需要注意，需要配合各个机构以确保办理速度。
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