1.房龄
对于二手房而言，房龄对房价的影响较大。一般而言，次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，受市场追捧的供不应求的二手房因其稀缺性，在定价上可能忽略减分因素。在某些地区，动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主在二手房定价时需要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
2.地段
高端地段会影响房价的上涨。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3.外部环境
在出售房产时，如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区，会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样，交通便利、配套设施齐备的小区生活质量会相应升高，所以比较容易出手。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4.楼栋
楼体结构、层次和朝向是影响房产估值的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。此外，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。优质的建筑质量、独特又美观的外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。
5.电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心理舒适度产生重大的影响。
6.户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主在定价时可以高于其他房产价格。
如果想将房产卖出个好价钱，房主还需要在细节上多费些心思。例如，在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁。这样，房产的价值也会增加不少。
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