房屋得房率是购房者在购房过程中比较关注的问题。但是，房屋公摊面积也会影响房屋得房率，这一点许多购房者并不了解，而且高得房率不一定就是好事情。接下来，我们来探讨一下什么是得房率以及影响得房率的因素。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。一般来说，多层住宅的得房率为88％，高层住宅的得房率为72％。
但是，高得房率并不一定就是好事情，因为如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定没有楼梯和走道。这种房屋怎么住人？又有谁会要这样的房子呢？此外，如果得房率过高，会降低居住质量。因为这说明该住宅的设计不完善，楼梯、公共走廊和电梯等配套设施不够完善。虽然住房实际使用面积相对较少，但是公共活动空间相对较大，居住的舒适感会得到提高。
得房率影响的是购房者所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在选择得房率的数值大小时，不能单纯追求高数值，而应该结合实际情况，进行全面考虑。
影响得房率的因素很多，其中楼房结构是一个重要因素。塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75％，因为电梯井和配电机房等都算作公摊面积，同时一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。此外，开发商还会通过其他方式提高得房率，如户内设计方面尽量扩大使用面积，最常见的方法是半封闭阳台和大飘窗。户内设计方面的因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小等。
最后，需要注意的是，一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这将对业主造成潜在的安全隐患。因此，得房率并不是越高越好，只有合理的得房率才能给业主带来居住上的舒适感。
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