当谈论70年产权和40年产权时，我们经常询问商品房的使用年限是如何确定的？不同土地类型上的商品房的使用年限有何不同？商品房土地使用年限到期后该怎么办？小编为大家分享与商品房使用年限相关的详细规定，供大家参考。
商品房的使用年限如何确定？
商品房通常建在国有土地上，因此商品房的使用年限实际上是指商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地是指全民所有的土地，与商品房相关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用期限为40年，住宅用地的土地使用期限为70年。这里的40年和70年是指开发商拿地后开始计算的年限。
1.房产证上注明年限(包括最后土地使用年限)
2.当土地使用年限到期后，如果房子还未拆除，只需补交地税即可。因为土地使用年限到期，但房产仍属于个人所有。
3.如果政府要拆除房子，将重新分配新的土地使用年限。
根据国家规定，城市建设用地实行国有制度，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，从取得该地块之日开始计算。只要购买的房产具有合法的产权证，就属于个人私有产权，只要房产存在，个人就拥有该房产的所有权。
房屋产权到期后70年后该怎么办？
1.排名前列的方法是延长土地使用年限，房屋业主可以联名提出，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价之间的差价。再次申请年限不应超过30年。
2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3.采用类似拆迁安置的方法解决问题。
土地使用权规定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或其他用地50年。
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