相对于新房，二手房的买卖过程要更为复杂。除了满五少有等问题之外，还有很多关于房价的问题需要考虑。本文重点梳理了二手房的四种价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，也就是二手房的实际价格。指导价是政府部门根据定价权限和市场情况，指导经营者制定的价格。网签价则是指在网上签约时在网管局系统里体现的成交价格，不能低于过户指导价。评估价则是由专业评估机构对房产价值进行评估，通常为房屋成交价的七成左右。
这些价格的区分是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。比如，中介费是根据成交价来征收的，而契税、增值税、个税则通常根据银行的评估价征收，不过也有一些城市是根据指导价征收的。具体情况还需要到当地房管局了解。
要注意的是，为了多从银行贷款，有些人会故意把评估价做高。但如果过于夸张，将被银行察觉，申请可能被拒绝，甚至可能被定性为骗贷。因此，评估价需要公正、合理，不能随意夸大。
最后，评估价也会影响贷款额度和首付负担，因此购房者需要了解各种价格之间的关系。
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