购买二手房有一些新房无法比拟的优点，如能够即时入住且省去自己装修的麻烦。但在实际交易过程中，往往会产生一些纠纷。因此，在购买二手房时，有以下四个问题需要注意。
1. 价格
首先要考虑二手房价格能否承受得起。购买二手房需要支付首付和买房税费，此外每个月还需要还房贷、缴纳物业费、水电费等费用。如果银行贷款利率上调，意味着要支付更多利息。购房者应该根据自己的收入和家庭的日常开支，看看是否能够承担购买和养护房产的负担。
其次要考虑二手房的价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，例如地理位置、小区环境、户型、面积、楼层等。如果房子年龄太老，但是价格与周边房子的价格相近，那就不划算了。
最后要注意房产证是否满足两年以上的要求，因为满两年的房子可以免征增值税；如果房产证满5年且是唯一的住房，那么可以同时免征增值税和个人所得税。购房者就可以减少一些税费负担。
2. 交通状况
交通是日常出行的重要因素。周边环境和交通等方面的配套设施都已经形成，因此相对容易考察交通状况的优劣。
要考虑小区到公交、轨道交通站点需要多长时间。车辆是否直达市区、工作地点或商场等目的地。自驾出行是否方便且可以节省时间。道路的状况也要考虑，比如马路的新旧、宽窄和是否容易堵车等。此外，购买二手房还要注意小区的停车位是否足够、周边是否存在黑车和交通安全状况。
3. 社区环境
小区内的绿化程度、人文环境、安全性和配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。购房者要注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，看是否能满足娱乐休息的需求。例如，有些小区会设置环形跑道供业主锻炼身体，长廊供业主休息座谈，篮球场和游泳池等。
此外，还要留意小区的清洁程度和垃圾是否能够得到及时处理，以及是否定期对花草树木等进行维护。
4. 户型结构
户型的选择需要考虑家庭人员的构成和买房人对房屋功能的要求，例如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光和私密性等方面。
购房者需要查看房屋的质量是否良好，是否存在裂缝、倾斜或渗漏等问题。还要检查墙面是否有石灰暴点、卫生间、阳台和厨房的排水是否通畅、以及户型是否改动过，是否影响了房屋结构。
购买二手房时一定要多看多比较。在看房前，要列举需要注意的事项，在实地看房时，要根据列举的事项进行仔细核对。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫