大部分父母和子女在房产过户时会选择继承或赠与的方式。然而，你知道吗？将房子卖给子女其实更方便、更省钱！你可能会感到疑惑，下面我们来详细解释一下。
一、房产继承
房产继承必须在产权人去世后进行继承办理。虽然费用较低，但也存在两个问题：1. 继承房产和赠与房产一样，子女在未来出售房产时需要支付个人所得税的差额20%。在现实中，父母留给子女的房子通常是老旧的房产，例如评估价较低的房改房，但市场价较高，两者之间的差额通常很大，因此需要支付很多个税。2. 子女在进行继承公证时可能会遇到各种复杂流程，甚至可能会发生房产转继承，导致独生子女无法全额拥有父母房产的所有产权。应该在事先准备好遗嘱公证和继承权公证以规避这些问题。
二、房产赠与
房产赠与是房产所有权人将房产无偿赠予子女。虽然这种方式操作起来很方便，但费用不低。与房产继承一样，如果子女在未来出售房产，还需要支付差额20%的个人所得税。一般而言，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式不划算。因此，现实中除非没有购房名额无法过户，否则90％的人不会选择这种方式。
三、房产买卖
事实上，在大多数情况下，相比于前两种方法，房产买卖是最透明、最省钱和最省力的方式。当然，前提是子女必须拥有购房名额。为什么？今天我们来解开这个谜题。
以某城市90平米普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前后共需要花费近13万。那么这些钱都用在了哪里呢？
根据相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契税（9万）。此外，还需要支付1万元的评估费和2万多的公证费，以及印花税和登记费等其他费用，共计数千元。父母的住房一般都住满5年以上，且为近亲属之间的赠与，因此免收营业税和个人所得税。那么，有没有办法可以节省转让的交易费用呢？
我们来算算将房子卖给子女比传统的继承和赠与省多少钱：买卖费用包括80元的登记费、3万元的契税（1％）（二套房）、3000元的评估费（0.1％）和230元的交易费，总计3万出头。由于父母的住房通常购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。
不算不知道、一算吓一跳，原来将房子卖给子女居然可以省这么多钱。
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