在准备收房时，我们需要注意哪些问题？如何避免收房陷阱？
一、收房流程
1. 收房通知书
在预定的房屋交付日期之前，开发商会发送一份书面的收房通知书，告知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接。
2. 验房验收
购房者需要找专业验房人员进行验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行逐一验收，并做好记录。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3. 住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。住宅使用说明书对住宅的结构、性能和各部位和部件的类型、性能、标准作出说明，并提出使用注意事项。
4. 签署房屋交接书
先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
二、遇到收房陷阱怎么办？
1. 出现质量问题向开发商提供书面证据
购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内到现场与开发商协商。如果协商无果，购房者可拒绝收房，但一定要到场，并提供书面证据。当然，如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。
2. 开发商三书一证一表是否齐全
业主收房时必须要看三书一证一表是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往无法验收，因为楼盘整体建筑未完成。建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明未见某表等字样并妥善保留副本。
3. 先验房再签字
开发商通常会先让购房者交钱填表、签文件，再验楼。律师建议业主先验房后交费、签文件，避免发现问题时被动，而开发商却有更强的主动性和更小的责任。
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