房产是不动产的一种，作为土地上不可分割的建筑物，其受土地自然物特性的影响包括：1、不可移动性，即地理位置固定；2、个别性，即独特性和少有，包括位置、利用程度和权利上的差异；3、耐久性，即土地不会因使用而损毁，反而会增值；一般住宅所使用的土地使用权为70年；4、数量有限性，即土地总量固定有限，但经济供给有弹性。
土地使用权到期后，房屋业主可以联名申请延长土地使用权期限，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产有一些基本参数，例如房屋的结构、建筑方式等。其中复式和错层是不同于传统的一层、两层等结构的住宅形式。进深是指一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离，而开间则是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。层高是指房屋一层的高度，而静高则是指一间房屋内楼板面与屋顶的高度。户型是根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。建筑系数则是指建筑占地系数，用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
要购买房产，还需要了解与面积有关的各个参数。建筑面积是指建筑物各层面积总和；公摊面积则包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。商品房销售面积等于套内建筑面积加上分摊公用面积。套内建筑面积是指套内使用面积加上套内墙体面积和阳台建筑面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。辅助面积则包括建筑物各层平面楼梯、走道等所占净面积的总和。结构建筑面积则是指建筑物各层中外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。使用率是使用面积与建筑面积之比，而实用率则是套内建筑面积和住宅面积之比。公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积总和。最后，容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积之比，而建筑覆盖率则是指建筑物基底占地面积与规划用地之比，绿化率则是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
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