在房价上涨的时候，对于仅有一套住房的人来说，换房族应该更加谨慎。尤其是在像北京、上海、广州、深圳这样的限购城市，换房更加困难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房意味着必须先卖掉房子，接着租房，然后寻找新房，结果并不一定能买得起。
事实上，换房风险很大。一般来说，换房有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。然而，换房需谨慎考虑。无论何种方式，都需要明确换房原因，例如为了孩子能上个好学校、现有房子太小、周边环境和房子本身问题、为了个人脸面、有钱任性、为了和父母生活更近等。接下来就是卖房再买房，不论选择新房还是二手房，都有各自的优劣。新房税费相对简单，且价格相对较低，但位置通常更偏，配套不完善，等候成本高。二手房则多位于商圈较成熟地段，配套更完善，但税费更高。在确定需求后，步骤应该是：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能走完这条路，可能会遇到政策变动，卖家涨价或爽约等问题。
尽管先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后就可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。以上海为例，若A君拥有一套70平米的两居室，想换成一套120平米的房子。A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
先卖房后买房和先买房后卖房的成本比较：
在先卖房后买房的方案中：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元本息支出总额为14144.44×240期≈340万元。其中利息总额为109万元。
执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
在先买房后卖房的方案中：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元本息支出总额为15052.21×240期=360万元。其中利息总额为131万元。
执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可见，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为优质房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层而言，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临房价上涨的风险，但如果不先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。
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