有哪些房屋不能办理抵押登记？大致可分为七种情况：
1. 权属来源受限制（如福利房、微利房、私人建房等）；
2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
3. 司法机关、行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5. 存在权属争议的；
6. 法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
7. 除占用范围为乡（镇）、村企业厂房等建筑物的集体土地使用权利承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权外的其他集体土地使用权。
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