近日，毕业两年的小戴考虑购买一套三居室。他发现富春山的房子推出了较低的首付，只需要交两万元，而其他楼盘也有零首付的政策。小戴向记者咨询这些购房方案是否可靠。记者调查发现，这些都是开发商的缓兵之计，实际上还是需要在几个月之后全额补上首付款，甚至有些开发商与担保公司合作，由担保公司先垫付一部分首付。业内人士指出，这种购房方式存在较大风险，可能会遇到财房两空的情况。
在长沙楼市，三成首付对于一些刚毕业或处于工薪阶层的人来说不是容易实现的事情。因此，一些楼盘推出低首付或零首付的优惠活动。例如，富春山的项目首付只需要两万元，剩余首付可以在交房前支付。此外，润和又一城和丰源国际等楼盘也提供低首付方案。这些优惠活动吸引了不少购房者，但实际上存在较大风险。
记者发现，大部分开发商提供的垫资方案是买房人先交一部分首付，剩余部分由开发商垫付。但也有一些开发商与担保公司合作，购房者需要支付一定利息。然而，这样低首付的购房方式存在较大风险。例如，近期长沙某楼盘的一位业主只支付了两万元首付款，把剩下的15万元用于炒股，结果全部亏损，无法支付欠下的首付款，造成财房两空的局面。此外，有些投机者利用低首付拿到购房合同后去银行办高额信用卡，然后失踪，从而导致房子无法出售，引发纠纷。
面对低首付的购房方式，购房者需要理性对待。律师提醒，低首付实际上是缓期付款，购房者先与开发商订立购房合同，数月后再付首付款。购房者需要理性购房，理性预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。低首付不等于首付为零，购房者在约定时间内还是需要付首付款。
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