假按揭是指房地产开发商为资金套现，利用虚构的买房人（可能是内部职工、开发商亲属或素不相识的人）的名字购买存量住房，并从银行套取购房贷款。假按揭可分为一手房假按揭和二手房假按揭，以及个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。假按揭主要由房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造。
假按揭具体形式包括真人假房（借款人资料和签名真实，但所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押）、真人真房（借款人资料和签名真实，所购房产存在，但没有真实购房行为）、假人真房（所购房产存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购房行为）和假人假房（借款人资料或签名虚假，所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押）。还有一种形式是资料和交易行为均为真实，但价格严重高估。
判断重大假按揭的方法有：贷款申请表、借款合同等文书上的签名非借款人本人或被授权人签名，或同一人多处签名笔迹不一致；借款人对所购买房产的基本情况不清楚，或所购买的房产不存在，或房管部门登记的房屋所有权人不是借款人；无特殊合理理由，借款人月还款全部或部分由交易中介统一支付；购买同一楼盘、由同一交易中介推介或由同一律师事务所初审并在某行发放按揭贷款的借款人中，在三个月内累计有超过20笔或发放额超过1000万元的贷款转为不良，且具有其他假按揭特征的；银行内部员工伪造资料骗取超过10笔或发放额超过500万元的贷款；在同一年度内，同一经办机构以二手房贷款名义发放一手房贷款超过20笔，或发放额超过1000万元，以逃避按揭楼盘审批权限管理的。
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