在购房时缴纳定金后，购房方需按约定时间付清所有款项，这时定金可作为还款的一部分或要求开发商退回。若购房方未按规定时间付清所有款项，则定金不会退回。但若开发商因某些原因未履行协议，则需向购房方支付双倍定金作为赔偿。
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金数额应由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际上，开发商制定定金数额及比例，但定金比例不会超过总房款的20%。
那么，能否退定金呢？当卖方违反协议规定、开发商未获得五证、或购房合同中约定可退时，都可退还定金。如果出现以上情况，购房方可通过法律手段向开发商追回定金。因此，购房者在缴纳定金时需慎重，避免出现问题。
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