购房是一项大事，购房前需要认真温习购房原则和问题。在本文中，我们将介绍买房的三大原则和五个问题，以帮助购房者避免盲目购房。
原则一：地段决定保值
房产的价值主要取决于地段。优越的地段将有良好的房产前景。核心城区的地段比较优越，但不同城市的购房者还需要考虑未来的规划，例如是否靠近高新技术园区或周围有关键学院、医院等。交通是与地段关系密切的因素，便利的交通可以在一定程度上弥补地段的不足。
原则二：配套设施要重视
任何一个社区的配套设施都不完美，购房者需要根据自己的需求分清轻重缓急。例如，老年人需要考虑医疗需求，适龄儿童需要考虑教育需求。此外，小区环境也是购房者应该关注的问题，需要考虑内部环境和外部环境，包括绿化情况、车流情况和污染源等。
原则三：根据经济形势购房
购房者在决定购房前应该分析市场状况。尽管我国大多数城市的房价仍在上涨，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度放缓。此外，由于近年来房产税议题逐步提高，市场情况未来很难预测。根据国家的政策风向，非自住房将会受到进一步抑制。如果购房是出于刚需，应该根据自身需求购房。
以上三个原则适用于任何购房者。了解以下五个问题可以快速帮助购房者确定目标房源。
问题一：买房的原因是什么？
购房者在购房前需要清楚自己购房的原因，以避免冲动消费。一些人是为了改善生活，一些人是为了结婚，一些人是为了养老。不同的动机决定了购房者在哪个城市、哪个地段购房，从而能正确计算自己所能承受的价格范围。
问题二：可用资产有多少？
购房通常是一家人的选择，因此购房者需要考虑家庭状况。这包括家庭收支状况、家庭成员的健康状况、家庭成员的情感状况和家庭成员的事业状况等。每个人在决定自己的消费行为时应该根据家庭的经济条件进行合理规划，避免盲目攀比。一般可用资产包括已有的可变现资产和收支状况。
问题三：如何评估贷款能力？
申请银行贷款需要注意两个问题：一是个人信用状况。影响信用状况的因素包括信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中常见的是信用卡逾期还款。二是评估每月的还款额和还款年限，通常每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
问题四：如何弥补资金缺口？
缺少多少资金取决于上述问题的结果。面对资金缺口，可以考虑家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲戚朋友的支持、是否可以办理抵押贷款等方案。
问题五：如何应对风险？
购房是为了获得更好的生活质量，但购房者也需要做好风险评估，考虑每个月的固定支出之外，还需要考虑预留资金和医疗资金等。
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